С 1 марта 2026 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом № 309-ФЗ. Изменения коснутся ключевых аспектов работы саморегулируемых организаций и их участников. Чтобы понять, как новые нормы будут работать на практике, руководитель журналистского коллектива Ольга Метелева узнала мнения тех, кого они коснутся напрямую – представителей строительных и проектных компаний.
Прежде чем узнать мнение членов СРО, стоит напомнить, что основные изменения касаются четырех ключевых направлений: усиления контроля со стороны национальных объединений, введения «правил саморегулирования», ужесточения требований за контролем компенсационных фондов, прямой привязки размера договоров к взносам и усиления отчётности. Именно вокруг этих изменений и строилась дискуссия с представителями строительных и проектных организаций.
Мнения представителей строительных организаций
Алексей Петрович Авсюкевич, учредитель АО «ЭКОПРОМ»
«Новые требования к контролю членов СРО позволят существенно снизить количество недобросовестных конкурентов и фирм-однодневок. Но есть и обратная сторона — бюрократия. Представьте: теперь мы должны уведомлять СРО о каждом договоре в течение трех дней.
Для нашего отдела договоров это дополнительная и постоянная нагрузка. Скорее всего, придется внедрять специальное ПО для автоматизации, а это — новые неожиданные расходы. Получается, с одной стороны — порядок, с другой — дополнительные хлопоты и затраты».
Александр Александрович Чернов, генеральный директор ООО «Стривер-Строй»
«Серьезную озабоченность вызывает усиление административной нагрузки. Обязанность уведомлять СРО о каждом договоре в трехдневный срок потребует перестройки наших процессов документооборота. Для компании с большим количеством объектов это означает дополнительные штатные единицы и увеличение операционных расходов.
Особое беспокойство вызывает механизм контроля со стороны Национальных объединений СРО. Не всегда ясно, как будет осуществляться оценка соответствия наших специалистов новым требованиям, особенно в части привлечения дополнительных кадров. В отрасли и так наблюдается дефицит квалифицированных специалистов, а новые правила могут усугубить эту ситуацию.
Также важно отметить, что многие процедурные вопросы еще требуют проработки. Например, не до конца понятен механизм взаимодействия между СРО и Национальными объединениями при реализации новых полномочий. Это создает определенную правовую неопределенность, которая может осложнить работу предприятий после вступления закона в силу».
Виталий Николаевич Шилов, директор компании «АКТ-Стрим»
«Новый закон, в целом, расцениваю его как позитивный сигнал для ответственного бизнеса. Да, требования ужесточаются, но надеюсь это поможет, наконец, навести порядок на строительном рынке. Когда с него уйдут недобросовестные компании, работавшие с минимальными взносами и создававшие риски для всех, всем станет легче. В таких условиях членство в надежной СРО превратится из формальности в реальное конкурентное преимущество.
Конечно, новые правила потребуют от нас более гибкого финансового планирования — нужно будет оперативно вносить дополнительные взносы при росте портфеля заказов. Но я считаю, что это разумная плата за порядок и предсказуемость. В итоге мы получим более цивилизованную среду, где все участники играют по единым и прозрачным правилам. Это именно тот фундамент, который нужен рынку для его устойчивого развития».
Мнения представителей проектных организаций
Людмила Валентиновна Гусева, директор ООО «Вологдаархпроект»
«Закон может «ударить по карману» в части фонда оплаты труда. Когда информация о специалистах, получивших отрицательные заключения, станет доступной Национальным объединениям, возрастет и их ответственность, и их рыночная стоимость. Чтобы удержать высококлассных специалистов, нам придется пересматривать систему мотивации и повышать зарплаты.
Кроме того, требование о наличии иных специалистов, помимо внесенных в реестр, также может привести к необходимости расширения штата и росту расходов на персонал.
Но самое сложное — пока не понятно, потребуют ли новые стандарты новых специалистов, каких именно и в каком количестве. Эта неопределенность мешает нам строить долгосрочные кадровые планы и точно прогнозировать бюджет на следующий год».
Пачулия Давид Иосифович, генеральный директор ООО «Адмиралтейская архитектурно-проектная мастерская»
«Новые правила саморегулирования вызывают у меня противоречивые чувства. Конечно, единые стандарты — это то, чего мы давно ждали. Особенно это поможет компаниям, которые работают в разных регионах. Надоело постоянно сталкиваться с тем, что в каждой СРО — свои трактовки и требования.
С другой стороны, есть опасение, что излишняя унификация может ограничить нашу гибкость. Уникальные объекты требуют индивидуального подхода, и хотелось бы, чтобы новые правила не стали препятствием для реализации нестандартных, но перспективных решений.
Мы бы очень хотели принять участие в обсуждении новых стандартов в Национальных объединениях проектировщиков. Готовы поделиться своим практическим опытом — ведь именно реальная работа над проектами позволяет понять, какие решения действительно эффективны, а какие требуют доработки».
Рочакова Татьяна Ивановна, учредитель ООО «ДИАТОМ»
«Для нас ключевое изменение – это персональная ответственность специалистов. Когда информация о специалистах становится доступной Национальному объединению, это работает как система двойного контроля. С одной стороны, это признание заслуг: положительные заключения экспертизы и успешные вводы объектов теперь будут официально подтверждать квалификацию наших сотрудников. По-моему, это справедливо — когда качественная работа получает публичное признание.
Но есть и риски. Меня беспокоит, как будет работать механизм уведомления о негативных заключениях. В проектной работе бывают ситуации, когда отрицательное заключение — это следствие нечеткого технического задания или постоянных изменений требований заказчика. Важно, чтобы при оценке работы учитывался весь контекст проекта, а не просто формальный результат. Надеюсь, Национальное объединение разработает детализированные и справедливые правила этой процедуры, которые не будут наказывать специалистов за обстоятельства, от них не зависящие».
Руководитель журналистского коллектива
Ольга Александровна Метелева
«Подводя итоги, можно отметить, что Закон № 309-ФЗ задает новые векторы развития для всего института саморегулирования, усиливая ответственность и контроль на всех уровнях. Его практическая реализация покажет, насколько гибкими окажутся новые механизмы.
От редакции издания «СтройСаморегулирование.РФ» благодарю всех представителей строительных и проектных компаний, поделившихся своим мнением о новом законе — оно бесценно для формирования объективной картины предстоящих изменений».
Присоединяйтесь к обсуждению: