Управляющий партнер юридической фирмы «Голощапов и партнеры» Никита Голощапов разобрал самые острые и частые споры между заказчиками и подрядчиками. 15-летний опыт юриста позволяет выделить типичные ошибки, которые стоят бизнесу миллионов рублей. Главный вывод: в строительстве и проектировании «честное слово» не работает — работает только юридически грамотно оформленная переписка.
Рабочая встреча была построена в формате открытого диалога: эксперт не только разобрал типичные конфликтные ситуации, но и предложил конкретные алгоритмы действий, позволяющие минимизировать экономические потери и избежать затяжных судебных разбирательств. Особое внимание было уделено вопросам, которые особенно актуальны для членов саморегулируемых организаций: одностороннее подписание актов, фиксация недостатков, уведомление о препятствиях, гарантийные удержания и поручительство.
1. Заказчик не подписывает акты: работает односторонний порядок
Первый и, пожалуй, самый частый вопрос — что делать, если работы выполнены, замечаний в процессе не было, но заказчик игнорирует подписание актов приемки (КС-2, КС-3 или документы в свободной форме).
Спикер напомнил, что статья 753 Гражданского кодекса РФ позволяет подрядчику действовать в одностороннем порядке. Если заказчик получил акты и не представил мотивированного возражения, односторонний акт считается действительным. Однако для уверенной позиции в суде эксперт рекомендовал усилить процедуру.
- направить акты заказным письмом с описью вложения;
- при отсутствии реакции в разумный срок (или срок, предусмотренный договором) направить акты повторно с сопроводительным письмом;
- сделать в акте отметку об отказе заказчика от подписания;
- сохранить все документы, подтверждающие отправку.
Особое внимание эксперт обратил на необходимость соблюдения дополнительных условий договора — требований к исполнительной документации, срокам передачи, наличию технадзора. Невыполнение этих условий может стать формальным основанием для отказа в приемке.
2. Недостатки и осмотр: явка решает исход спора
Второй блок был посвящен ситуациям, когда заказчик заявляет о недостатках, а подрядчик с ними не согласен. Голощапов подчеркнул критическую важность приглашения на совместный осмотр и явки на него.
Если сторона получает приглашение, но игнорирует его, другая сторона вправе составить односторонний акт осмотра. Такой акт суд, как правило, принимает как достоверное доказательство, и в дальнейшем назначение экспертизы может быть отклонено.
«Если мы пропустили приглашение или просто проигнорировали его и не пришли, все, что заказчик или подрядчик зафиксирует в одностороннем акте осмотра, будет приниматься судом как достоверно установленное. Поэтому ни в коем случае нельзя пропускать».
Никита Голощапов
руководитель юридической фирмы «Голощапов и партнеры»
Даже если подрядчик признает наличие недостатков, на осмотр приходить необходимо: можно зафиксировать несогласие с объемом или характером дефектов, указав общую фразу о несогласии. В противном случае суд может отказать в проведении экспертизы, на которую сторона имеет право по закону.
3. Препятствия для работы: о них нужно сообщать
Третий важный блок был посвящен препятствиям, которые мешают выполнению работ. Спикер привел наглядный пример с дождем, из-за которого невозможно красить стены. Даже такое очевидное обстоятельство не может служить оправданием, если подрядчик вовремя не уведомил о нем заказчика.
Если препятствия угрожают годности и прочности результата, работу необходимо приостановить и немедленно уведомить заказчика. В остальных случаях решение остается за подрядчиком, но риск последствий (просрочка, некачественный результат) он принимает на себя. Эксперт рекомендовал уведомлять о любых препятствиях, особенно если они влияют на сроки, а также фиксировать приостановку работ.
4. Гарантийные удержания и дополнительные работы
Отдельное внимание было уделено гарантийным удержаниям — практике, широко распространенной у крупных заказчиков. Часто выплата 10% (или иного процента) привязана к событиям, не зависящим от подрядчика: сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир дольщикам или истечению длительного срока (до двух лет).
Голощапов отметил, что судебная практика в этом вопросе меняется. Раньше суды часто признавали такие условия ничтожными и взыскивали удержанные суммы, не дожидаясь наступления указанных событий. Сегодня, если сроки сдачи объекта прогнозируемы, суды встают на сторону заказчика. Однако если объект заморожен, заказчик находится в процедуре банкротства или сроки явно затягиваются, можно требовать взыскания гарантийного удержания досрочно.
Говоря о дополнительных работах, эксперт обратил внимание на важное различие. Если работы не являются технологически необходимыми для выполнения основного объема, а представляют собой самостоятельный объем, для их оплаты достаточно подписанного акта. Если же это именно дополнительные работы, требуется явное предварительное согласие заказчика — отдельное соглашение или подтверждение в переписке. Без этого даже подписанный акт не гарантирует оплату.
5. Поручительство: как подстраховаться
Вопрос поручительства был затронут в контексте сомнений в надежности контрагента. Спикер пояснил, что поручитель может обеспечивать не только основное обязательство, но и неустойки, судебные издержки, расходы на юристов.
При оформлении поручительства эксперт рекомендовал обратить внимание на три ключевых условия:
- срок поручительства (по умолчанию — один год, этого часто недостаточно для строительных объектов);
- согласие поручителя на изменения в основном договоре (изменение стоимости, сроков, объема работ);
- форма ответственности: солидарная позволяет требовать оплаты одновременно с основного должника и поручителя, субсидиарная — только после того, как основное лицо не сможет исполнить обязательство.
«Если мы прописываем солидарную ответственность, то можем при первой же просрочке предъявить иск одновременно и к заказчику, и к поручителю. Путь на взыскание сокращается на несколько лет».
Никита Голощапов
руководитель юридической фирмы «Голощапов и партнеры»
6. Отказ от договора: рискованный шаг
Заключительная часть встречи была посвящена отказу от договора. Спикер предостерег подрядчиков от необоснованного ухода с объекта. Если заказчик нанимает нового подрядчика по более высокой цене, разница в стоимости может быть взыскана с первоначального исполнителя как убытки.
«С объекта уходить нужно со стопроцентным пониманием того, что мы правы. Лучше чуть-чуть понести убытки от простоя техники, чем уйти, а потом получить очень серьезный иск. Как правило, там большие суммы фигурируют».
Никита Голощапов
руководитель юридической фирмы «Голощапов и партнеры»
Основания для отказа без неблагоприятных последствий — это препятствия для выполнения работ, о которых подрядчик уведомил заказчика, а тот их не устранил. Вопрос о невыплате аванса как основании для отказа остается спорным, поэтому Голощапов рекомендовал прописывать это право прямо в договоре.
В конце встречи Никита Голощапов подчеркнул, что в современных реалиях строительного бизнеса критически важна не столько скорость выполнения работ, сколько юридическое сопровождение. Наличие договора поручительства (с солидарной или субсидиарной ответственностью) и правильно выстроенный документооборот могут спасти бизнес от банкротства. Для руководителей и начальников участков он вывел простое правило: «Обеспечьте поступление корреспонденции на юридический адрес и обязательно отвечайте на уведомления. Если этот процесс не налажен, сложности в суде неизбежны».
Полная запись рабочей встречи доступна в «Медиатеке», чтобы все, кто не успел посмотреть ее в живую, могли ознакомиться с ней в удобное время.
Выпускающий редактор издания «СтройСаморегулирование.РФ»
Дмитрий Сташкевич
«Для членов саморегулируемых организаций, которые по роду своей деятельности несут дополнительную ответственность за выполнение работ, рекомендации, прозвучавшие на встрече, имеют не только практическое, но и репутационное значение. Ведь грамотное юридическое сопровождение — это не просто способ взыскать долг, но и инструмент сохранения деловой репутации, стабильности бизнеса и, в конечном счете, уверенности в завтрашнем дне».
Присоединяйтесь к обсуждению: